一、 退房分为两种情况：

1. 一种是交完认购金后：交完认购金后仅仅是约定此房号暂归你所有，并没有确定下来这个房子必须你买，相当于初步暂时预订；

2. 第二种是交了认购金，后又与开发商签定了购房正式合同，并且交了首付款，之后又不想买了或发现房子质量、户型等不满意，要求退房。

买房又退房，的确是一件苦恼又不容易的事情。但退房要有?#27426;?#30340;准则，不是想退房就退房总得有些理由的。

     二、 我?#19988;?#27880;意8点：

收楼过程中，如果遇到不影响质量的小问题，可以让开发商及时补修，但如果出现以?#24405;?#31181;情况，购房人可以退房：

    1、延迟交房：按合同中约定的交房日期，超过三个月还不能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

    2、开发商证件不全，导致合同无效。

    3、开发商未按规划图纸约定私自变更设计。擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设?#39057;?#24773;况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

    4、无法得到贷款：购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

    5、办不了产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。

    6、房屋面积误差超过3%。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房并要求开发商退赔利息。

    7、房屋质量不合格：无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    8、房屋质量导致?#29616;?#24433;响使用：因房屋质?#35838;?#39064;?#29616;?#24433;响正常居住使用，购房人有权要求退房并要求开发商赔偿损失。

    9、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。