捕鱼假日隐藏
您当前所在位置:溧阳5151房产网 >> 全国楼市 >> 正文爆料热线:0519-87203814
买房必看:这些风险要规避 以免攒的钱买了
来源:中国新闻网    发布时间:2017-03-15 10:20:46    浏?#26469;?#25968;:10602
扫描到手机
溧阳5151房产网资讯内容提示:买房必看:这些风险要规避 以免攒的钱买了"愁"

溧阳5151房产网讯:中新网北京3月15日电 由中国消费者报社联合部分城市消费者协会(委员会、消保委)编印,链家网提供内容支持的《不该忽略的购房知识》公益读本日前正式发布。中新网从看房选房、签约订房、支付房款、产权变更及物?#21040;?#21106;等五部分的房产交易中大众关注的热点问题,对读本内容进行梳理,供网友了解和规避买房可能遇到的风险。


【看房选房】


——四招识破网上虚假房源


网?#38505;?#25151;时,当某套房的房价低于同区域均价很多;看房平台没?#34892;?#20551;房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。


——五证不全房子不能买


买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者,但实际赠送可能是公用面积,购房者若独占可能面临法律纠?#20303;?


《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》,这五证是证明房屋身份的合法?#34892;?#35777;件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。


——看沙盘要知道这些门路


售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指?#38505;?#26469;确定,不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照,确定采光情况。


?#36865;猓?#27801;盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公?#25165;?#22871;设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题,需要重点问销售了解清楚。


——这些外部环境要注意


买房时除了关注房子本身的情况,还要关注房子外部环?#24120;?#35832;如噪音污染、光污染、漏水等情况。


对策是,可选择晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后,前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚,感受是否有噪声对?#32422;?#36896;成影响。


图片来自《不该忽略的购房知识》公益读本


【签约订房】


——定金与订金差别不只一字


定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金?#29615;?#36829;约,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,买新房签订《认购书》时,留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中,订金常作为“诚意金”出现。


交了定金后,若双方均不存在违?#35760;?#20917;,仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约,属于双方未能达成一致而互不违约,卖方应?#35759;?#37329;全数返还买方,不涉及赔偿问题。


——签购房合同要注意哪些条款问题?


合同的规范性至关重要,关系到双方的权益,一旦合同出错,维权就举步维艰。因此,签订合同时候,需要注意下面一些条款:


买卖合同约定的买卖双方办理各项?#20013;?#26102;间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明?#36153;?#25321;“按揭付款”还是“一次性付款?#20445;?#26126;确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在主合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。


——买多人共有的房子要全部共有人同意


购买多人共同拥有的二手房,共有权人需全部到场,不能到场的需要委?#20889;?#21150;,并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。


卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需要有《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。


卖方离异的,需要提供财产分割证明(离婚协议、法院判决书)。


图片来自《不该忽略的购房知识》公益读本


【支付房款】


——如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险?


买二手房周期长、流程复杂,可以通过资金监管规避房款支付风险,房子过户了房款才到卖家手里,防止“钱房两失”。


如果担心签约后,过户前房子被查封,合同里写清楚——如遇到法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。


【产权变更】


——买二手房如何避免户口纠纷


产权变更以?#27426;?#20135;登记为准,只有办理完过户?#20013;?#20043;后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。


在二手房交易中,因户口问题引起的纠纷越来越多,为避免纠纷,买房时,一是要求卖方出示户口本,并复印保留凭证,通过审查卖方户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是,可前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。


同时,交?#36164;?#21327;商好户口问题,约定违约责任,最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金?#20445;?#30830;认房屋内所有人员户口迁出后,买方再返还保证金。


图片来自《不该忽略的购房知识》公益读本


【物?#21040;?#21106;】


——二手房交房,不注意细节最易引发纠纷


买卖二手房最后一道程序是交房,物?#21040;?#21106;最好遵循下面的流程:卖方腾空房子后,买卖双方到场,买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收,卖方结清水、电、宽带、燃气欠费,办理过户;物业费结清;确认卖方户口是否迁出,学位查询,买方进行户口迁移;领取钥?#20303;?#26356;换门锁;最后签物?#21040;?#21106;单。


——新房收房开发商说的这些不要信


新房收房时,?#27426;?#35201;先验房,并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。


?#27426;?#35201;警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字,再带你验房吧!”、“先收钥匙,再验房吧!”、?#26696;?#20320;代办产权证呗!”。必须保持一个原则,先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证?#32422;?#21435;办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。


——什么情况下可拒绝收房


开发商不能出具收房应该具备的资料:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;所交付的房屋不是你购买的房屋,其结构设计与原图不相符;房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;水电气等附属设施与合同约定的不相符;房屋其他项目与购房合同约定的不相符;合同未约定,房屋实?#24335;?#20184;面积与原合同误差超?#24120;?#30340;;房屋质?#35838;?#39064;?#29616;?#24433;响正常居住使用的。


                                                                                       瑾瑜转自中国新闻网




读完这篇文章后,您的心情如何?
网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
溧阳5151房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:溧阳5151房产网”的所有作品,版权均属于溧阳5151房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:溧阳5151房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非溧阳5151房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
    关于我们 | 合作?#29992;?/a> | 广告服务 | 合作协议 | 联系我们 | 网站地图 | 版权声明
    溧阳5151房产网 — 做专业的溧阳房产信息综合门户,提供最全的溧阳租房、溧阳售房、溧阳新房、溧阳二手房、溧阳楼盘等房产信息。
    网站备案/许可证号:增值业务许可证号苏B2-20120039
    ?#22836;?#30005;话:0519-87203814 E-mail:[email protected]
    捕鱼假日隐藏 黄金一码中特 下载黑龙江快乐十分钟 海南4开奖结 福建11选5号码推荐任四 平特肖计算公式 去中彩app 王牌彩票网址 三四连码奖上数打一肖 中国色图 五分彩是私彩网站自己开的吗