随着大家生活水平的提高，猪肉价格的波动已经不太受到大家的关注了，而房价的上涨会时刻影响我们的心情，不管你是有房还是没房的人（有房人感觉赚了，想买房的人后悔没有早点下手），而这一轮特别是燕山新区从原来的燕山一号的1万元左右一平米到现在宋都的1.5—1.6万一平米也就是2—3年的时间，那，到底是什么推动了溧阳这一轮房价的快速上涨呢？今天我们有?#24050;?#35831;到了溧阳5151房产网的主编阿勇老师，我们听听他是怎么说的？

主持人：阿勇老师你好，今天我想请教你几个问题，网上对溧阳这一轮房价的上涨众说纷纭，有的说是大量的拆迁户推动了溧阳房价上涨?#35838;?#24819;听听你的观点。

阿勇老师：首先溧阳的拆迁户没有这么大的能量，现在政府主要实行两种方式安置拆迁户，一种是货?#19968;?#23433;置，一种是拆旧还新贴差价的方式安置，除非城边上有很多间房子的人家，他们可以拿到钱和几套房子，但是这种的家庭还是比较少的，大多数人家拿了房子再装修装修，也就剩不下多少钱来买新房了，所有这一点我认为这个不是主要原因。    

主持人：那，是不是由于大城市限购和一部分溧阳人回溧置业造成的呢？    

阿勇老师：这一点我要展开来说一下，由于溧阳是建筑安装之乡，据不完全统计，溧阳有近十万人在其他大中城市搞建筑安装工程承包等业务，期中有一大部分大中城市是限购的，所?#28304;?#22478;市的房子他们没有资格买，而子女要结婚成家，父母?#24515;?#21147;的自然就考虑先给子女买一套溧阳的房子，未来子女不要，自己还可以养老，这一点我觉得到是一个主要的原因之一。    

主持人：阿勇老师，不知道你有没有看到，网络上有好多人说：“是政府引入大品牌的开发商推动了溧阳这一轮房价的上涨，这个你怎么看？”

阿勇老师：这个怎么?#30340;兀?/span>我们溧阳确实是因为碧桂园进入燕山新区之后出现的房价快速上涨，但是我认为，其实没有碧桂园还有李桂圆、张桂圆等一些大公司来溧阳拿地，他们同样会推动地价的上涨，大家都知道，地价高了房价自然也跟着上来了，只能说碧桂园是在溧阳这一轮房价上涨的最大得利者，他首先看到了溧阳的房地产机会。

另外，大房企资金实力雄厚，他们要是看中你这个城市和看中了你的地，一般他们会不惜一切代价拍下来，加上碧桂园在?#24184;道?#38754;成本控制是做的最好的企业之一，同样一块地，给你开发可能不挣钱，但在碧桂园手里可能就能挣到钱。再加上现在来溧阳的大多是上市房企，他们要的是业绩和销售量，为了上市公司的报表好看，有时候他们还真的不在乎一个楼盘的亏本还是赚钱。

另外，由于现在大多数地方政府债务问题都比较?#29616;兀?#24403;然，政府还要在城市公共配套设施上?#27426;?#25237;入，所以地方政府大多是乐见大开发公司来拿地，土地抬高了，地方政府的财政收入自然也就增加了，所以地方政府的乐见+大开发商的抢地，是造成本轮房价上涨的最主要原因。

主持人：还有，政府现在一会儿搞新区，一会儿新建当地名校的分校，搬迁医院等又是为了什么？  

阿勇老师：孩子永远是我们家庭的未来，谁也不希望自家的孩子输在起跑线上，所以学区房永远就是个热点，政府自然也看到了这点，所有搞新城区、新建名校的?#20013;！?#25644;迁医院等方式，现在已经成了大多数城市扩张的一种方法。再加上人们生活水平的提高，对住房的需求也有了更高的要求，这一轮大房企的到来也是提升了溧阳的开发?#20998;剩?#36825;正好满足了一部分改善型的需求。这跟中央倡导的供给侧?#27597;?#20063;相吻?#24076;?#21313;九大提出的满足人们对美好生活的向往。

   主持人：你这样一说我明白了，原来导致房价上涨的原因有这么多。

阿勇老师：当然，其实原因还有很多，?#28909;?#25105;们溧阳还有一大批有钱人，他们几乎每个高端小区都有房子，房价对他们来说不是很敏感，加上他们有钱还有关系，好房子他们想买更容?#20303;?nbsp;

另外，还有羊群效应，大家一看，哇，溧阳房价涨这么快，赶紧买，不买就吃亏了，更何况，像我们溧阳这种小城市本来投?#26159;?#36947;就少，老百姓最多要么买点银行理财，剩下的也就是买个房，房子毕竟是实打实的?#20160;?/span>，比炒股要靠谱一点。

还有货?#39029;?#21457;造成的通货膨胀原因，我们国家M2的速度每一年的10%左右，钱发多了，自然不?#30331;?#20102;，所以我们工资就会上涨，商品价格会上涨，别忘了房子叫做商品房，将时间放到无限长，在理解一下就明白了，工资收入?#27426;?#19978;涨，房价怎么可能不涨？

主持人：听你讲了这么多，真让我受益匪浅。今天特别感谢你接受我的采访，也谢谢各位网友收?#27425;?#20204;的节目，想了解更多溧阳楼市，请关注溧阳5151微信公众号，我们下期再聊。

阿勇老师：谢谢，再见。